Η Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου - στοιχεία real estate
The Medieval City of Rhodes - elements of real estate
Λέξεις-κλειδιά
Ρόδος ; Διατηρητέα ; Ιστορία ; Νομοθεσία ; Real estate ; Οικοδομικά υλικά ; Βιώσιμη ανάπτυξη ; Ανάπλαση ; ΒαλέταΠερίληψη
Η παρούσα εργασία με τίτλο «Η Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου – στοιχεία real estate»,
έχει ως βασικό θέμα τη Μεσαιωνική πόλη της Ρόδου (θα αναφέρεται επίσης και με την
ονομασία Παλιά Πόλη), η οποία αποτελεί και το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας του
νησιού.
Η εργασία αυτή εκπονήθηκε με αφορμή τα κτίρια και την ξεχωριστή αρχιτεκτονική
τους με το πλούσιο ιστορικό ενδιαφέρον τα οποία είναι πόλος έλξης στο νησί για
πολλούς επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Στη Μεσαιωνική πόλη, εκτός από τα ιστορικά
μνημεία υπάρχουν και πολλές κατοικίες, καθώς και κτίρια που στο παρελθόν είχαν
πολλές χρήσεις και στο παρόν διάστημα πολλά από αυτά παραμένουν αναξιοποίητα.
Το real estate σημειώνει ιδιαίτερη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια σε όλη τη χώρα και
μπορεί να συμβάλλει σημαντικά στην αξιοποίηση πολλών κτιρίων και συνεπώς στην
αναβάθμιση της εν λόγω περιοχής, καθώς και στη διατήρηση της πλούσιας ιστορίας
της. Επιγραμματικά, κάποιοι τρόποι ανάδειξης είναι οι επενδύσεις σε ιστορικά κτίρια
για ανακαίνιση και αποκατάσταση, η ενίσχυση της πολιτιστικής ταυτότητας
προωθώντας την ιστορική και πολιτιστική αξία της πόλης, καθώς και η ήπια ανάπτυξη
τουριστικών υποδομών και εμπορικών χώρων, με σεβασμό στην πολιτιστική
ταυτότητα της περιοχής.
Στην εργασία αυτή αρχικά, στο Α’ κεφάλαιο, θα γίνει αναφορά στα διατηρητέα κτίρια
ώστε να γίνει κατανοητή η σημασία τους και μια ιστορική αναδρομή αναφέροντας τις
σημαντικές ιστορικές περιόδους του νησιού, καθώς και τεχνικά θέματα
αποκατάστασης.
Στο Β’ κεφάλαιο, θα αναλυθούν τα πολεοδομικά στοιχεία της Μεσαιωνικής πόλης, οι
χρήσεις γης και οι όροι δόμησης με το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο, τα αρχιτεκτονικά
στοιχεία των σημαντικών μνημείων και των κατοικιών, η εξαιρετικά σημαντική
διάκριση της Μεσαιωνικής Πόλης ως Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς από την
UNESCO, τα οικοδομικά υλικά, η τεχνική του βοτσαλωτού, καθώς και η υπάρχουσα
κατάσταση στην οποία βρίσκονται οι κατοικίες.
Στο Γ’ κεφάλαιο θα μελετηθούν σύγχρονοι όροι όπως το real estate, η βιώσιμη
ανάπτυξη, η ανάπλαση, ο εξευγενισμός και η συσχέτιση του real estate με την
ανάδειξη, τις αναπλάσεις και τις ανακαινίσεις. Στη συνέχεια θα αναλυθούν τα έργα
αποκατάστασης που έλαβαν χώρα στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου τη σύγχρονη
εποχή, το μορφολογικό και κοινωνικό πλαίσιο, η βιωσιμότητα, το κυκλοφοριακό, ο
6
τουρισμός και θα γίνει μια αναφορά στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Θα
ακολουθήσει η μελέτη ενός άλλου ιστορικού κέντρου της Ευρώπης, της πόλης Βαλέτα
στη Μάλτα, αναλύοντας τα ίδια ζητήματα που αναφέρθηκαν για τη Ρόδο. Αυτό θα
βοηθήσει ώστε να δοθεί μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα για τη διαχείριση του τουρισμού
και του αστικού ιστού με τους μόνιμους κατοίκους που συνυπάρχουν στα ιστορικά
κέντρα. Η εργασία θα κλείσει με το σύγχρονο νομοθετικό και θεσμικό πλαίσιο που
προάγει τις αναπλάσεις και τη βιώσιμη ανάπτυξη, καθώς και τα συμπεράσματα της
όλης μελέτης.
Περίληψη
This MSc dissertation, entitled "The Medieval City of Rhodes – Elements of Real
Estate", focuses on the Medieval city of Rhodes - MCR (also referred to as “The Old
Town”), which is also the historical center of the island’s capital.
This dissertation was inspired by the buildings and their distinctive architecture with
rich historical interest, which attracted many visitors from all over the world to the
island. In the Medieval City, alongside historical monuments, there are many residences
as well as buildings that in the past had multiple uses and many of these remain
underutilized today.
Real estate has seen significant growth in recent years across the country and can
greatly contribute to the utilization of many buildings and consequently, the
enhancement of the area, as well as the preservation of its rich history. Briefly, some
ways to promote this, are the investments in historic buildings for renovation and
restoration, strengthening cultural identity by promoting the historical and cultural
value of the city, and the gentle development of tourism infrastructure and commercial
spaces, with respect to the cultural identity of the area.
In this dissertation, initially in Chapter A, there will be a reference to preserved
buildings, to highlight their importance and a historical overview mentioning the
7
island’s most significant historical periods, as well as technical issues related to
restoration.
In Chapter B, the urban planning elements of the Medieval City will be analyzed,
including land uses and building regulations, within the relevant legislative framework,
architectural features of significant monuments and houses, the extremely important
designation of the Medieval City as a UNESCO World Heritage Site, building materials
used, the technique of pebble mosaic, and the current condition of the residences.
Chapter C will study contemporary terms such as real estate, sustainable development,
urban regeneration, gentrification and the relationship of real estate with promotion,
redevelopment and renovation. This chapter will also analyze restoration projects that
have taken place in the Old Town in modern times, along with the morphological and
social context, sustainability, traffic, tourism, and an examination of the objective
property values.
This will be followed by a study of another European historical center in Europe, the
city of Valletta in Malta, analyzing the same issues mentioned for Rhodes. This
comparison will help to provide a more comprehensive picture of tourism management
and the urban fabric with the permanent residents coexisting in historical centers. The
dissertation will conclude with the contemporary legislative and institutional
framework that promotes redevelopment and sustainable development, along with the
conclusions of the entire study.
Αριθμός σελίδων
96Σχολή
Σχολή ΜηχανικώνΑκαδημαϊκό Τμήμα
Τμήμα Μηχανικών Τοπογραφίας και ΓεωπληροφορικήςΤίτλος Προγράμματος Μεταπτυχιακών Σπουδών
Διαχείριση Γης & Real EstateΓλώσσα
Ελληνικά
Εκτός από όπου επισημαίνεται κάτι διαφορετικό, το τεκμήριο διανέμεται με την ακόλουθη άδεια:
Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 4.0 Διεθνές
Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 4.0 Διεθνές