Γεωγραφική ανάλυση των ενοικιάσεων κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων: Μοντέλα παλινδρόμησης για την εκτίμηση των ενοικίων

Abstract

Η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου είναι μία διαδικασία που εμφανίζεται όλο και πιο συχνά στην καθημερινότητά μας και αφορά τόσο τον ιδιωτικό, όσο και τον δημόσιο τομέα για θέματα που αφορούν το ακίνητο, όπως για παράδειγμα μία αγοροπωλησία. Το ακίνητο είναι το πράγμα που δηλώνει ιδιοκτησιακό δικαίωμα και ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας του αποτελεί κομβικό σημείο ώστε να μην αδικηθεί κανείς από τους συμμετέχοντες που ασκούν εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό. Η εκτίμηση της αξίας του μπορεί να γίνει με αρκετούς τρόπους. Ένας τρόπος είναι με τη βοήθεια της στατιστικής και με τη δημιουργία ενός μοντέλου παλινδρόμησης, κατάλληλο για να επιτευχθεί αυτή η διαδικασία. Στόχος της παρούσας Διπλωματικής εργασίας είναι η δημιουργία μοντέλων παλινδρόμησης με σκοπό την εκτίμηση των ενοικίων των κατοικιών για τις οποίες συλλέχθηκαν τα απαραίτητα δεδομένα. Μέσα από αυτό το στατιστικό δείγμα, ερευνάται η σχέση μεταξύ των μεταβλητών και πως αυτές επηρεάζουν την εξαρτημένη μεταβλητή. Η διερεύνηση αφορά τη περιοχή του Δήμου Αθηναίων και πιο συγκεκριμένα, κατοικίες προς ενοικίαση με την ύπαρξη χάρτη μέσα από την ιστοσελίδα της Χρυσής Ευκαιρίας. Η ύπαρξη χάρτη ήταν ένα στοιχείο το οποίο συνέβαλε για τη δημιουργία της χαρτογράφησης αυτών των κατοικιών μέσω του Google Maps. Η μετέπειτα επεξεργασία των δεδομένων έγινε μέσω του λογισμικού στατιστικής ανάλυσης SPSS σε συνδυασμό με τα Συστήματα Γεωγραφικών Πληροφοριών. Συγκεκριμένα, το πρώτο κεφάλαιο είναι αφιερωμένο στα ακίνητα και βασικές έννοιες στην αγορά ακινήτων, το δεύτερο στις μεταβλητές, το τρίτο στη μεθοδολογία, το τέταρτο στη περιγραφή της περιοχής μελέτης και τη συλλογή δεδομένων, και το πέμπτο στην ανάλυση δεδομένων και τη παρουσίαση των αποτελεσμάτων. Τέλος, στο έκτο κεφάλαιο παρουσιάζονται τα συμπεράσματα που προκύπτουν με βάση την σύγκριση των αποτελεσμάτων που προέκυψαν, και ποιο μοντέλο είναι πιο ορθό για την εκτίμηση των ενοικίων των κατοικιών του Δήμου Αθηναίων. Συμπερασματικά καταλήγουμε πως τα καλύτερα αποτελέσματα επιφέρει το μοντέλο στο οποίο εφαρμόστηκε η μέθοδος της Γεωγραφικά Σταθμισμένης Παλινδρόμησης, σε σύγκριση με τη Μέθοδο Ελαχίστων Τετραγώνων, διότι λήφθηκε υπόψη η χωρική πληροφορία. Έτσι, αποδείχτηκε ότι ήταν πιο αποτελεσματικό και αξιόπιστο για την εκτίμηση της εξαρτημένης μεταβλητής, το ενοίκιο των ακινήτων στον Δ. Αθηναίων.