Διερεύνηση των μεταβολών αξιών ακινήτων λόγω εγκατάστασης δικτύου οπτικών ινών: εφαρμογή σε οικισμούς του Κιάτου και της Μεγαλόπολης

Γκαβαρδίνα, Ειρήνη

Investigation of property value changes due to the installation of a fiber optic network: application in the settlements of Kiato and Megalopolis

Μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία

Author

Γκαβαρδίνα, Ειρήνη

Date

2024-09-25

Advisor

Χλούπης, Γεώργιος

Μεταπτυχιακή Διπλωματική Εργασία (2.911Mb)

Keywords

FTTH ; FTTx ; Network ; GIS ; SPI ; Fiber optic ; Οπτική ίνα

Abstract

Η παρούσα μελέτη επικεντρώνεται στη διερεύνηση των μεταβολών στις αξίες των ακινήτων λόγω της εγκατάστασης δικτύων οπτικών ινών σε δύο συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας, το Κιάτο και τη Μεγαλόπολη. Οι περιοχές αυτές επιλέχθηκαν ως μελέτες περίπτωσης για να αναδειχθούν οι επιπτώσεις των προηγμένων τηλεπικοινωνιακών υποδομών στην τοπική οικονομία και την αγορά ακινήτων. Η βιβλιογραφική ανασκόπηση ανέδειξε ότι οι αξίες των ακινήτων επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών, κοινωνικών και περιβαλλοντικών παραμέτρων. Η αναβάθμιση των τηλεπικοινωνιακών υποδομών, ειδικότερα με την εγκατάσταση δικτύων οπτικών ινών, μπορεί να έχει θετικές επιπτώσεις στις τοπικές αγορές ακινήτων. Στο Κιάτο, η εγκατάσταση δικτύου οπτικών ινών το 2022 οδήγησε σε σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων, με τις τιμές να κυμαίνονται από 750 €/τ.μ. έως 1250 €/τ.μ. το 2019, και να αυξάνονται περαιτέρω το 2022. Στη Μεγαλόπολη, η εγκατάσταση των δικτύων οπτικών ινών το 2023 είχε επίσης θετικές επιπτώσεις στις αξίες των ακινήτων. Οι τιμές αυξήθηκαν από 600 €/τ.μ. το 2019 σε 650 €/τ.μ. το 2022, δείχνοντας σαφή τάση ανόδου. Οι αναβαθμισμένες υποδομές βελτίωσαν την ποιότητα ζωής, προσελκύοντας νέους κατοίκους και επενδυτές. Τα δεδομένα και οι αναλύσεις δείχνουν ότι η εγκατάσταση δικτύων οπτικών ινών συμβάλλει στην αύξηση των αξιών των ακινήτων και ενισχύει την τοπική οικονομική ανάπτυξη. Η βελτίωση της συνδεσιμότητας και η παροχή αξιόπιστων διαδικτυακών υπηρεσιών είναι καθοριστικοί παράγοντες που ενισχύουν την ελκυστικότητα των περιοχών αυτών. Συμπερασματικά, η μελέτη αναδεικνύει τη σημαντική επίδραση της τεχνολογικής αναβάθμισης στις αξίες των ακινήτων και υπογραμμίζει την ανάγκη για στρατηγικές επενδύσεις σε τηλεπικοινωνιακές υποδομές για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Abstract

The present study focuses on investigating changes in property values due to the installation of optical fiber networks in two specific regions of Greece, Kiato and Megalopoli. These areas were chosen as case studies to assess the impacts of advanced telecommunications infrastructure on the local economy and real estate market. A review of the literature highlighted that property values are influenced by various factors, including economic, social, and environmental parameters. The upgrade of telecommunications infrastructure, particularly the installation of optical fiber networks, can have positive effects on local property markets. In Kiato, the installation of fiber optics in 2022 led to a significant increase in property prices, ranging from €750/sqm to €1250/sqm in 2019, with further increases by 2022. In Megalopoli, the installation of fiber optic networks in 2023 also had positive effects on property values. Prices increased from €600/sqm in 2019 to €650/sqm in 2022, showing a clear upward trend. The upgraded infrastructure improved quality of life, attracting new residents and investors. Data and analysis indicate that the installation of optical fiber networks contributes to increasing property values and enhances local economic development. Improved connectivity and reliable internet services are key factors that enhance the attractiveness of these regions. In conclusion, the study highlights the significant impact of technological upgrades on property values and underscores the need for strategic investments in telecommunications infrastructure to promote economic growth and improve residents' quality of life.