Δόμηση μοντέλου παλινδρόμησης για την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων στον Δήμο Καλαμάτας

Abstract

Στην Ελλάδα, η οποία συνεχώς αναπτύσσεται, ειδικά στον τομέα της αγοραπωλησίας τόσο για κύρια κατοικία όσο και εξοχική, είναι επιτακτική η ανάγκη εκτίμησης των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου. Παράγοντες που χρήζουν εξέτασης είναι το εμβαδόν, το έτος κατασκευής, ο αριθμός υπνοδωματίων, ο αριθμός των μπάνιων, η ύπαρξη ή μη θέσης στάθμευσης ή τζακιού, τα οποία αφορούν τα δομικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, το αν είναι γωνιακό, διαμπερές κλπ. Οι παραπάνω παράγοντες, μεταβάλλονται ανά περιοχή, σε συνδυασμό και με τις τιμές ζώνης της κάθε περιοχής. Η πόλη της Καλαμάτας βρίσκεται στην νοτιοδυτική πλευρά της Πελοποννήσου, συνδυάζει βουνό και θάλασσα, αποτελεί πόλο έλξης τουριστών όλους τους μήνες του χρόνου και τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει σημαντική ανάπτυξη, τόσο σε επίπεδο υποδομών όσο και σε επίπεδο αγοραπωλησιών πρώτης και εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με τα παραπάνω, η εύρεση των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου στην περιοχή αυτή, παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον. Ένας τρόπος εκτίμησης των παραγόντων που επηρεάζουν άμεσα την αξία ενός ακινήτου αλλά και ο βαθμός επηρεασμού, είναι μέσα από την δειγματοληψία δεδομένων από υπάρχουσες αγγελίες πωλήσεων κατοικιών στον Δήμο Καλαμάτας στο διαδίκτυο, για μια δεδομένη περίοδο, και την στατιστική ανάλυση τους. Σήμερα υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία, για την εκτίμηση αυτών των παραγόντων, τα οποία χρησιμοποιήθηκαν στην παρούσα εργασία, με πρώτο το excel για την συγκέντρωση του δείγματος, το SPSS Statistics για την στατιστική ανάλυση των μεταβλητών αλλά και την εξαγωγή των στατιστικών αποτελεσμάτων που ξεκαθαρίζουν την επιρροή του κάθε παράγοντα στην αξία ενός ακινήτου.