Εκτίμηση επαγγελματικών ακινήτων

Κλουκίνα, Ιωάννα

Appraising commercial real estate

Μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία

Author

Κλουκίνα, Ιωάννα

Date

2024-11-12

Advisor

Γκίκας, Γρηγόριος

Εκτίμηση Επαγγελματικών Ακινήτων (674.7Kb)

Keywords

Βιομηχανικά/ακίνητα logistics ; Εκτίμηση ; Ελληνική οικονομία ; Μακροοικονομικοί παράγοντες ; Προκλήσεις ; Τάσεις ; Μικροοικονομικοί παράγοντες

Abstract

Τα βιομηχανικά ακίνητα/ ακίνητα logistics αποτελούν πλέον σημαντικό παίκτη στην αγορά των εμπορικών ακινήτων. Οι εξελίξεις στην ελληνική οικονομία και η μεγάλη αύξηση του όγκου εργασιών εταιρειών διανομής, αποθήκευσης, ταχυμεταφορών οδηγεί σε υψηλή ζήτηση ακινήτων logistics. Την ίδια στιγμή, διάφοροι μικροοικονομικοί αλλά και μακροοικονομικοί παράγοντες όπως οι περιβαλλοντικές απαιτήσεις και οι απατήσεις γενικότερα των ενδιαφερόμενων μερών (πολιτεία, επιχειρηματίες, εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, πολίτες, επενδυτές) σε σύγχρονο εξοπλισμό και σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών οδηγούν σε νέες τάσεις στην αγορά των ακινήτων logistics. Για το λόγο αυτό, η διαδικασία της εκτίμησης των ακινήτων αποκτά βαρύνουσα σημασία καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πολλούς και διαφορετικούς σκοπούς (λογιστικούς, φορολογικούς, αγοραπωλησιών). Οι μέθοδοι εκτίμησης που υιοθετούν τα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα δίνουν μία μεθοδολογία –ανάλογα και με το λόγο εκτίμησης και τα στοιχεία που υπάρχουν διαθέσιμα- στους εκτιμητές προκειμένου να εκτιμηθεί όσο το δυνατόν σωστά το ακίνητο. Από την άλλη η διαδικασία εκτίμησης γίνεται δυσκολότερη και πιο απαιτητική λόγω της ιδιαιτερότητας του αντικειμένου που χρειάζεται να αποτιμηθεί.

Abstract

Industrial/logistics properties are now a major player in the commercial real estate market. Developments in the Greek economy and the major increase in the volume of work of distribution, storage and courier companies lead to a high demand for logistics real estate. At the same time, various microeconomic and macroeconomic factors such as environmental requirements and the demands of stakeholders in general (state, entrepreneurs, real estate investment companies, utilities, citizens, investors) in modern equipment and high-end real estate lead to new trends in the logistics real estate market. For this reason, the process of property valuation is of great importance as it can be used for many different purposes (accounting, tax, purchase). The valuation methods adopted by European valuation standards give a methodology – depending on the valuation ratio and the data available – to appraisers to value the property as correctly as possible. On the other hand, the valuation process becomes more difficult and more demanding due to the specificity of the object that needs to be evaluated.