Η χωροθέτηση των σταθμών μετρό και η επιρροή τους στις αξίες των κατοικιών

Abstract

Οι συγκοινωνιακές υποδομές επηρεάζουν σημαντικά την αστική ανάπτυξη, την κινητικότητα και την οικονομική δραστηριότητα, με ιδιαίτερη έμφαση στις αλλαγές στις τιμές των ακινήτων γύρω από τους σταθμούς.Διεθνείς μελέτες καταδεικνύουν ότι η ύπαρξη ενός σταθμού μετρό μπορεί να αυξήσει την αξία των ακινήτων λόγω βελτιωμένης προσβασιμότητας, μείωσης του χρόνου μετακίνησης και αναβάθμισης της περιοχής. Ωστόσο, υπάρχουν και αρνητικές επιπτώσεις, όπως θόρυβος, αυξημένη κυκλοφορία και συμφόρηση, που μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τη ζήτηση κατοικιών σε κοντινή απόσταση. Σε αυτό το πλαίσιο, η παρούσα διπλωματική εργασία εξετάζει τη χωροθέτηση των σταθμών μετρό και την επίδρασή τους στις αξίες των κατοικιών. Ο βασικός στόχος της εργασίας είναι η ανάλυση της σχέσης μεταξύ των σταθμών μετρό και των αξιών των κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη πολεοδομικούς και κοινωνικοοικονομικούς παράγοντες. Η μεθοδολογία περιλαμβάνει εκτενή βιβλιογραφική ανασκόπηση, συλλογή δεδομένων από βάσεις αγγελιών και δημόσιες στατιστικές υπηρεσίες, καθώς και εφαρμογή στατιστικών αναλύσεων μέσω του προγράμματος SPSS. Συγκεκριμένα, η έρευνα επικεντρώνεται στην Αθήνα και συγκρίνει τις τιμές ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές με και χωρίς άμεση πρόσβαση στο μετρό. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η μεγαλύτερη θετική επίδραση παρατηρείται σε ακτίνα 300-800 μέτρων από τους σταθμούς μετρό, όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται κατά 10-20% σε σύγκριση με πιο απομακρυσμένες περιοχές. Παρόλα αυτά, πολύ μικρή απόσταση από τον σταθμό μπορεί να έχει αρνητική επίδραση λόγω περιβαλλοντικών παραγόντων. Επιπλέον, η επίδραση διαφέρει ανάλογα με τη συνολική πολεοδομική ανάπτυξη και τη σύνδεση της περιοχής με άλλα μέσα μεταφοράς. Συμπερασματικά, η ύπαρξη ενός σταθμού μετρό μπορεί να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα αύξησης των αξιών των ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι συνοδεύεται από κατάλληλες πολεοδομικές και κοινωνικές παρεμβάσεις. Η μελέτη προτείνει περαιτέρω έρευνα σχετικά με τον τρόπο που η αστική ανάπτυξη μπορεί να αξιοποιήσει αυτή τη δυναμική, βελτιώνοντας τη βιωσιμότητα των πόλεων και τη συνολική ποιότητα ζωής των κατοίκων.Τα αποτελέσματα είναι ιδιαίτερα χρήσιμα για φορείς χάραξης πολιτικής, αστικούς σχεδιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβάλλοντας στην καλύτερη κατανόηση της σχέσης μεταξύ συγκοινωνιακών υποδομών και αγοράς ακινήτων.