Μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων - μελέτη περίπτωσης
Real estate valuation methods - case study
Λέξεις-κλειδιά
Ακίνητο ; Εκτίμηση ; Αξία ; Επένδυση ; Εξ’ αδιαιρέτου ιδιοκτησία ; Ποσοστό πλήρους κυριότητας ; Συντελεστής απομείωσηςΠερίληψη
Η συγκεκριμένη εργασία έχει ως αντικείμενο την εκτίμηση ακινήτων και την ανάλυση των πιο γνωστών μεθόδων εκτίμησης της αξίας τους. Χωρίζεται σε δύο μέρη, εκ των οποίων το πρώτο σχετίζεται με τη θεωρητική της βάση, ενώ στο δεύτερο εξετάζεται μια μελέτη περίπτωσης ώστε να εισέλθουμε στο πρακτικό επίπεδο. Κατά την ανάπτυξή της, η εργασία χωρίζεται σε τρείς ενότητες.
Στην πρώτη ενότητα αναπτύσσονται οι πληροφορίες που σχετίζονται με το θεωρητικό πλαίσιο του επιστημονικού πεδίου των εκτιμήσεων. Παρουσιάζονται και αναλύονται, κατά το δυνατόν, έννοιες και παράγοντες που σχετίζονται με την εργασία. Αρχικά, δίνεται ο ορισμός του ακινήτου αλλά και περιγράφονται διάφορες μορφές ακίνητης ιδιοκτησίας. Ακολουθεί η κατηγοριοποίηση των ειδών των αξιών ακινήτων που χρησιμοποιούνται στις εκτιμήσεις ακινήτων, ενώ η ενότητα ολοκληρώνεται με μία εκτενή αναφορά στην κτηματαγορά και τους πιθανούς παράγοντες που επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό την τάση της.
Στην δεύτερη ενότητα, εξετάζονται τα θέματα της εκτιμητικής, ξεκινώντας με μια εισαγωγή στο αντικείμενο, τον ρόλο του και τη σημασία του για την ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς. Αναδεικνύουμε τον ρόλο του εκτιμητή στην όλη διαδικασία για μια δίκαιη και αποτελεσματική εκτίμηση. Αναφέρουμε και αναλύουμε σε σημαντικό βαθμό της μεθόδους εκτίμησης, τις διαφοροποιήσεις μεταξύ τους αλλά και τα κριτήρια που καθορίζουν τη χρήση τους. Τέλος, προχωρούμε στη μελέτη περίπτωσης που έχουμε επιλέξει, όπου αναλύεται μία σημαντική ιδιαιτερότητα που προέκυψε κατά τη διαδικασία της εκτίμησης, καθώς και η μεθοδολογία έρευνας που ακολουθήθηκε.
Στην τελευταία ενότητα παρουσιάζονται τα συμπεράσματα της εργασίας, τα πιθανά σφάλματα που μπορεί να προκύψουν κατά την εκτιμητική διαδικασία και τέλος, διατυπώνεται μια πρόταση για μελλοντική περαιτέρω έρευνα.
Περίληψη
The subject of this paper is the valuation of real estate and the presentation of the most known methods of estimating its value. It is essentially divided into two parts, the first of which relates to its theoretical basis and the second one examines a case study in order to enter the practical level. In its development, it is divided into three sections.
The first section develops the information related to the theoretical framework of the field of estimation. We present, define and analyze, as far as possible, concepts and factors related to the work. We give the definition of a real estate property and the forms that a real estate property can take. We proceed, in a similar manner, to clarify the term of property and also the legal rights on it. We categorize the types of property values used in the valuation of a property and finally we make an extensive reference to the real estate market and the possible factors that significantly influence its trend.
In the second section, we introduce the issues of valuation, starting with an introduction to the subject, its role and its importance for the smooth functioning of a real estate market. We continue by highlighting the role of the appraiser in the whole process and in a fair and efficient appraisal. We mention and analyze to a considerable extent the methods of valuation, the differences between them and the criteria on the basis of which they are used. Finally, we proceed to the case study we have chosen, while also analyzing an important peculiarity that emerges during the particular appraisal process we carry out, as well as the research methodology we have followed.
The last section presents the conclusions of the paper, possible errors that may occur during the development of an estimation and finally, a proposal for future and relevant further research.
Αριθμός σελίδων
77Σχολή
Σχολή ΜηχανικώνΑκαδημαϊκό Τμήμα
Τμήμα Μηχανικών Τοπογραφίας και ΓεωπληροφορικήςΤίτλος Προγράμματος Μεταπτυχιακών Σπουδών
Διαχείριση Γης & Real EstateΓλώσσα
Ελληνικά
Εκτός από όπου επισημαίνεται κάτι διαφορετικό, το τεκμήριο διανέμεται με την ακόλουθη άδεια:
Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 4.0 Διεθνές
Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 4.0 Διεθνές