Μελέτη των τιμών των πλειστηριασθέντων κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων

Βαζούρας, Δημήτριος

A study of the prices of auctioned residential properties in the Municipality of Athens

Μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία

Author

Βαζούρας, Δημήτριος

Date

2024-03-08

Advisor

Ηλιοπούλου, Πολυξένη

Διπλωματική Δ. Βαζούρας.pdf (2.105Mb)

Keywords

Πλειστηριασμός ; Κατοικία ; Τιμή Α΄ προσφοράς ; Τιμή κατακύρωσης ; Αθήνα

Abstract

Στην παρούσα εργασία πραγματοποιήθηκε καταγραφή των ολοκληρωμένων (με ύπαρξη πλειοδότη) πλειστηριασμών για κατοικίες στο Δήμο Αθηναίων για την περίοδο από 01/01/2021 έως 01/03/2023 με σκοπό αφενός να διαπιστωθεί η ύπαρξη πλειοδοτικού ενδιαφέροντος για τα πλειστηριαζόμενα ακίνητα και αφετέρου να πραγματοποιηθεί σύγκριση μεταξύ της τιμής Α΄ προσφοράς και κατακύρωσης, αλλά και της ζητούμενης και της τιμής πώλησης των συναινετικώς μεταβιβασθέντων ακινήτων. Αρχικά, αναφέρεται περιληπτικά η διαδικασία που ακολουθείται από την επιβολή της κατάσχεσης μέχρι και τη ρευστοποίηση του ακινήτου και παρουσιάζονται κάποια στατιστικά στοιχεία για τους πλειστηριασμούς, οι οποίοι από το Φεβρουάριο του 2018 διενεργούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα. Ακολουθούν τα δημογραφικά και γεωγραφικά χαρακτηριστικά του Δήμου Αθηναίων ως σύνολο αλλά και πιο ειδικά για κάθε Δημοτική Κοινότητα και στο τελευταίο μέρος της εργασίας αναλύονται οι παραδοχές που ελήφθησαν υπόψη για τη συγκέντρωση του δείγματος των ακινήτων, παρουσιάζονται τα αποτελέσματα της έρευνας και γίνεται η σύγκριση μεταξύ των τιμών των αναγκαστικώς και συναινετικώς πωληθέντων ακινήτων. Η απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού παρουσιάζει ανοδική τάση με την πλειοψηφία των ακινήτων να πλειστηριάζονται στην αγοραία αξία τους, χωρίς να παρατηρείται ιδιαίτερο πλειοδοτικό ενδιαφέρον και την τιμή κατακύρωσης να διαμορφώνεται κάθε φορά από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.

Abstract

This study starts by providing a record of the conducted auctions (with a bidder) for residences in the Municipality of Athens for the period from 01/01/2021 to 01/03/2023 in order to establish, on the one hand, the existence of bidding interest for the auctioned properties and, on the other hand, to carry out comparison between the starting bid and award price, as well as the requested and the sale price of the consensually transferred properties. First, we briefly describe the actual procedure that have been followed from the impose of the seizure to the liquidation of the property and then we provide statistical data on the auctions, which have been exclusively conducted by electronic means since February 2018. Then, what follows is a presentation of the demographic and geographical characteristics of the Municipality of Athens in a holistic approach but also for each single Municipal Community and then, at the final part of the study, follows an analysis of the most basic assumptions which are taken into account in the process of the collection of the sample of properties, a presentation of the results of the research, and a comparison of the prices of compulsorily and consensually sold real estate. Ultimately, it appears that the acquisition of property through auction takes an upward trend, and the majority of properties are auctioned at their market value, without any particular bidding interest being observed, while award price is shaped by the particular characteristics of each property.